外商、臺(tái)商雙雙擴(kuò)大投資 桃園成科技命脈城市 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
外商、臺(tái)商雙雙擴(kuò)大投資 桃園成科技命脈城市
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】產(chǎn)業(yè)世代轉(zhuǎn)變，臺(tái)灣將成為全球高階製造中心。各國(guó)開始調(diào)整對(duì)中國(guó)的生產(chǎn)比率，科技產(chǎn)品移回國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的比率增加，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部投審會(huì)資料顯示，2020年1-7月外商來(lái)臺(tái)投資金額較2019年同期成長(zhǎng)11％，包含Google、Facebook、亞馬遜、英特爾等在臺(tái)設(shè)立研發(fā)中心。不僅外商紛紛來(lái)臺(tái)投資，臺(tái)灣電子廠商也展開分散生產(chǎn)據(jù)點(diǎn)，工業(yè)地產(chǎn)成為疫情下最夯的話題，從投資縣市分析，桃園交易金額蟬聯(lián)2年冠軍，鄰近大臺(tái)北生活圈，又擁有陸?？諆?yōu)勢(shì)，仍是企業(yè)投資最大的考量之一。
 
信義全球資產(chǎn)公司總經(jīng)理柯宏安表示，臺(tái)灣持續(xù)受到國(guó)際大廠加碼投資以及臺(tái)商回流等影響，投資動(dòng)能繼續(xù)提升，而軌道經(jīng)濟(jì)再加上都市工業(yè)土地，使得大廠持續(xù)搶進(jìn)桃園熱區(qū)，在廠商自用擴(kuò)廠、建商買地建廠的情況下，2020年上半年工業(yè)類核發(fā)建照面積桃園為六都之冠。廠房及工業(yè)用地交易依舊熱絡(luò)，依據(jù)信義全球資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，上市櫃2020年1-8月商用不動(dòng)產(chǎn)交易金額來(lái)到1,053億元，其中工業(yè)地產(chǎn)交易總金額653億元，佔(zhàn)整體商用金額的6成，又以桃園交易金額稱霸各縣市，總交易金額來(lái)到173億元。
 
觀察近幾年企業(yè)熱愛(ài)投資的工業(yè)區(qū)，集中在龜山工業(yè)區(qū)、中壢工業(yè)區(qū)、華亞科技園區(qū)、桃園科技工業(yè)園區(qū)等，其中以華亞科技園區(qū)每坪土地單價(jià)最高，因有捷運(yùn)經(jīng)過(guò)以及近林口的影響，每坪行情在42~45萬(wàn)元，其次依序?yàn)辇斏焦I(yè)區(qū)28~34萬(wàn)元，中壢工業(yè)區(qū)20~32萬(wàn)元，桃園科技工業(yè)園區(qū)10~12萬(wàn)元，科技以及傳產(chǎn)業(yè)為主要投資大宗?？萍紨U(kuò)廠需求仍強(qiáng)勁，無(wú)論工業(yè)土地或廠房，將持續(xù)成為市場(chǎng)熱愛(ài)投資的標(biāo)的。
 
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總經(jīng)理柯宏安表示，臺(tái)灣研發(fā)地位受外商看中，許多大廠已將高技術(shù)轉(zhuǎn)移到臺(tái)灣，像是近期擴(kuò)大來(lái)臺(tái)投資的蘋果在龍?zhí)秴^(qū)蓋新廠，研發(fā)新世代顯示器，桃園產(chǎn)業(yè)聚落多元完善，廠商進(jìn)駐意願(yuàn)高，使得桃園工業(yè)用地需求持續(xù)穩(wěn)定，帶動(dòng)工業(yè)地產(chǎn)交易熱絡(luò)。除了?？章?lián)運(yùn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)外，桃園工業(yè)廠房與土地因取得成本相較雙北市劃算，對(duì)於企業(yè)做為生產(chǎn)基地而言，也具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，而許多臺(tái)商回臺(tái)設(shè)廠因有生產(chǎn)急迫性，因此現(xiàn)況已有廠房的產(chǎn)品，多受企業(yè)青睞。